नेपालमा बैंकहरूद्वारा सम्पत्तिको मूल्याङ्कन तल दिइएका मापदण्डहरूका आधारमा गरिन्छ। : सम्पत्तिको कानुनी मापदण्ड
स्वामित्वको कानुनी स्पष्टता बिनाको सम्पत्ति स्वीकार गर्न मिल्दैन ।
नाबालिगको स्वामित्वमा रहेको सम्पत्तिलाई स्वीकार गर्न नमिल्ने ।
सरकारले अधिग्रहणको लागि सूचित गरिरहेको वा अधिग्रहणको प्रक्रियामा रहेको सम्पत्ति मूल्याङ्कनको लागि योग्य हुदैन ।
विवादमा रहेको वा मुद्दामामिलामा रहेको सम्पत्ति बैंकहरूले स्वीकार गर्ने छैनन् ।
मोही लागेको र गुठीको नाममा भएको जग्गा र भवनको हकमा, यी सम्पत्ति मूल्याङ्कनको लागि योग्य छैनन्।.
सम्पत्तिको प्राविधिक मापदण्ड
आवासीय वा व्यावसायिक उद्देश्यका लागि अनुपयुक्त सम्पत्ति बैंकहरूले स्वीकार गर्ने छैनन् ।
मन्दिर र पार्क जस्ता आम जनताको कल्याणको लागि प्रयोग गरिने सम्पत्ति स्वीकार गरिने छैन ।
मुक्त, निर्विवाद र उचित सडक पहुँच बिनाको सम्पत्ति स्वीकार गरिने छैन।
ठूला नदीहरू नजिक, देशको सिमाना नजिक रहेको सम्पत्तिको मूल्याङ्कन/स्वीकार गरिने छैन।.
सडक विभाग वा ग्रामीण नगरपालिकाद्वारा सूचित निर्माण निषेधित क्षेत्र प्यारामिटर भित्रको सम्पत्ति मूल्याङ्कनको लागि स्वीकार गर्न सकिँदैन ।
विश्व सम्पदा, संरक्षण र संरक्षित वन्यजन्तु क्षेत्र भित्रको सम्पत्ति स्वीकार गरिने छैन ।
३३ किलोभोल्ट वा सोभन्दा बढी विद्युतीय High Tension Line को रेखा नजिकको सम्पत्तिको मूल्याङ्कन गरिने छैन ।
प्रचलित सरकारी कानून/मापदण्ड अनुसार मोटरेबल सडकबाट सम्पत्ति पहुँचयोग्य हुनुपर्छ। मोटरेबल सडक साइटमा साथै नापी कार्यालय बाट जारी गरिएको सर्वेक्षण नक्सा/क्याडस्ट्रल नक्सामा स्पष्ट हुनुपर्छ।
धितो राख्नुपर्ने जग्गाको पहुँच सडकको चौडाइ ६ मिटरभन्दा कम हुनुहुँदैन (प्रत्येक छेउमा पहुँच सडकको केन्द्र रेखाबाट ३ मिटर)। यदि धितो राख्नुपर्ने जग्गाको पहुँच सडकको चौडाइ ६ मिटरभन्दा कम छ भने उपयुक्त जग्गाको मूल्याङ्कन गर्दा बाटोको अधिकार (ROW) कटौती गर्नुपर्छ।
जग्गालाई धितोको रूपमा मान्नको लागि सबैभन्दा साँघुरो भागको जग्गाको लम्बाइ र चौडाइ ६ मिटरभन्दा कम हुनुहुँदैन।
मूल्याङ्कनको गरिने सम्पत्तिको न्युनतम जग्गा क्षेत्रफल ८० वर्ग मिटर अर्थात् (०-२-२-०) रोपनी-आना -पैसा-दाम वा आवश्यक ROW (राइट अफ वे) घटाएपछि ४.५ धुर भन्दा कम हुनु हुँदैन ।
महत्त्वपूर्ण नोट: माथि उल्लेखित योग्यता मापदण्डहरू सबै बैंकहरू र मूल्याङ्कनकर्ताहरू (इन्जिनियरहरू) द्वारा जाँच गरिन्छ त्यसैले, यदि तपाईंको सम्पत्ति/जग्गा योग्यता मापदण्ड भित्र पर्छ भने, बधाई छ! तपाईंको सम्पत्ति नेपालको कुनै पनि वित्तीय संस्था (बैंक) मा धितोको लागि योग्य छ।
यद्यपि, माथि उल्लेखित मापदण्डमा आवश्यक पर्ने कुनै पनि विचलनको अवस्थामा सम्पत्तिको मूल्याङ्कनको लागि बैंकबाट पूर्व स्वीकृति आवश्यक पर्दछ।
यदि तपाईंलाई थप परामर्श आवश्यक छ भने कृपया हामीलाई सम्पर्क गर्नुहोस्: + ९७७ ९८६९४५०५१२, इमेल: info@beever.com.np